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即将来临的10月,地产专家对开放商说了四个字 刚需必需知道
发表时间:2019-10-17 00:23:08 来源:匿名

“金九”已成定局。开发商只能为“银十”做准备。今年年底,开放商会不会降低房价来造福消费者?在这方面,房地产专家对开创者说了四个字,只是需要很开心。

开发商现在面临着非常严峻的形势,这不仅是因为对新房价格的严格政策限制,也是因为在当前房地产收缩的背景下,住房企业的负债率越来越高,许多开发商已经接近资本链崩溃的边缘。在这种情况下,许多人预测开发商可能会降价出售他们的房子,以克服资金短缺。那么,开发商会因为缺钱而低价出售他们的房子吗?

首先,为什么开发商如此缺钱?

首先,房地产是一个资本密集型行业。开发商过去杠杆比率很高。坦率地说,许多开发商在开发100亿美元的建筑时,自己的资金可能不足10亿元。其余都是由银行和购房者资助的。然而,金融环境在过去两年发生了巨大变化,开发商的融资渠道不断收紧。信托融资、发行美元债务融资、发展贷款融资等。都收紧了。甚至一些开发商赖以生存的渠道也被直接封锁了。此外,政策也发生了变化,对土地持有基金的数额提出了更高的要求。开发商以前的“四两拨一千磅”的游戏方法已经完全停止了。前两年激进的土地拥有住房企业更让人难以忍受。

其次,在过去的两年里,一线和二线城市的销售数据大幅缩水,大多数主要关注这些地区的开发商都遭遇了销售失败。开发商资本链中最重要的一环——销售收入——严重低于标准。为什么销售疲软?主要原因是市场仍然不确定。许多买家认为目前还没有退潮,观望气氛很浓。由于银行不放贷,开发商的回收期被严重延长。

其次,开发商缺钱。他们会在10月份大规模出售他们的房子,这样他们就可以只为买家赚钱吗?

回到大家最关心的话题,在今年11月的“黄金周”期间,开发商会否大规模、大幅度地出售房屋,以帮助那些将要买房的人呢?房地产专家只用四个词来评价这一点——如果你不放弃,就去死吧!个人买卖房地产,银行不给贷款,影响很小,观望一段时间是,目前的情况下,房地产市场不太可能在短期内改变很多;然而,开发商无法出售他们的房子,贷款也无法偿还。那是一系列悲剧。因此,不可避免的是,他们会通过降价和促销的方式在重要节点出售自己的房子,以此来聚集买家的心。

情况真的是这样,我真的想祝贺那些打算买房的人,因为他们真的可以节省一部分购房资金。如果开发商大幅降价,他们甚至可以为家用电器省钱。

对于购房者来说,如果有真正的住房需求,特别是对于首次购房者和那些已经改善了住房的人来说,现在有一个很好的选择:一方面,购房者确实很少,销售顾问愿意一次性购买,而且有很大的空间谈论价格和礼物;另一方面,对房屋销售提供折扣和促销是非常真诚的,买家更有可能购买性价比更高的房屋,希望每个人都能买到满意的房子。

但与此同时,我也善意地提醒大家,传统的售房旺季即将到来,这意味着开发商将轮流推出各种促销手段、洗脑套路和包装策略,如“售房”、“雇人排队”、“抢购房屋”。在这方面,每个人都必须保持冷静,记住自己的需求,紧握钱包,按需行事。不要被一些虚假的外表和销售洗脑策略所迷惑,凭冲动做出后悔的选择。对于那些真正需要买房的人来说,尽管“寻底”的时机非常重要,但满足自己的购房期望更为重要。不要贪小便宜,最终会遭受巨大的损失——你确实会以更低的价格买下你不喜欢的房子。

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